Buget » Credite ipotecare

Creditele ipotecare

admin — Sun, 06 Dec 2009 23:17:21 +0000

Cumpărarea unei case sau a unui apartament este un angajament serios. De obicei, acest tip de cheltuială inseamnă contractarea unui credit ipotecar pentru o lungă perioadă de timp. Bunul imobil achiziţionat serveşte drept garanţie pentru credit, de obicei fiind stabilite perioadele de plată şi taxele procentuale. Cursul despre “Credite ipotecare” te va ajuta să pui întrebările potrivite pentru a face o alegere în deplină cunoştinţă de cauză.

În aceastã secţiune:

* Contractarea unui credit ipotecar în alt stat al Uniunii Europene
* Rambursarea creditelor ipotecare
* Ofertele de credite ipotecare
* Garanţiile creditului ipotecar

Sursa:

Procedura de contractare

admin — Sun, 06 Dec 2009 13:13:46 +0000

Orice credit, fie imobiliar fie de consum, implică deschiderea unui cont într-o bancă străină. După ce ai făcut acest pas trebuie să iei în considerare avantajele contractării unui credit dintr-o altă ţară.
Trebuie să obţii:
- Informaţii despre instituţia financiară de unde vrei să contractezi împrumutul
- Informaţii despre produsul financiar, dar şi informaţii mai personalizate, cu privire la situaţiata
- Informaţii despre drepturile de care beneficiezi (ca de exemplu despre posibilitatea şi condiţiile unei restituiri anticipate)
- Informaţii despre rata dobânzii care se aplică creditului (variază de la o ţară la alta)
- Informaţii despre DAE (dobânda anuală efectivă)

Înainte de a semna contractul trebuie să fii foarte bine informat!

De asemenea, trebuie să cunoşti condiţiile şi să iei în considerare rata de schimb precum şi comisioanele bancare pentru viramente dintr-o ţară in alta.

Sursa:

De ce?

admin — Sun, 06 Dec 2009 13:11:21 +0000

Potrivit Directivei Europene privind Creditele pentru Consumatori poţi contracta un credit în orice stat al Uniunii Europene pentru a cumpăra bunuri sau proprietăţi în ţara ta de reşedinţă. Dacă ai informaţii suficiente despre produsul sau servicul pe care doreşti să îl cumperi, poţi beneficia de competiţia existentă şi de varietatea de produse din ţările Uniunii Europene.

Desigur, acest lucru este mult mai complicat decât contractarea unui împrumut în ţara de reşedinţă şi atunci trebuie să te asiguri că poţi beneficia de avantaje financiare substanţiale în cazul în care contractezi un astfel de împrumut.

O privire comparativă asupra produselor, o citire atentă a termenelor şi condiţiilor contractului, cât şi alte precauţii elementare te vor ajuta să faci o afacere bună. Trebuie să ştii că legea este însă confuză şi de aceea nu va fi întotdeauna uşor să rezolvi conflictele transfrontaliere apărute.

Sursa:

Ce prevede Directiva Europeana privind Creditele pentru Consumatori?

admin — Sun, 06 Dec 2009 13:10:56 +0000

Comisia Europeana (CE) şi-a propus să ia o serie de măsuri care să faciliteze accesul la creditele ipotecare transfrontaliere. În acest scop a fost formulată Directiva Europeană privind Creditele pentru Consumatori prin care se reglementează condiţiile în care se desfăşoară contractele de credit transfrontaliere.
Având în vedere că legile naţionale privind proprietatea nu se subordonează legilor europene este necesar să apelezi la legile naţionale ale ţării în care ai cumpărat proprietatea pentru a afla care lege se aplică. În cazul unor litigii, va fi nevoie să apelezi la dreptul privat internaţional pentru a răspunde la următoarele întrebări:
- Care este jurisdicţia competentă: cea a ţării creditorului sau cea a ţării solicitantului?
- Legea cărei ţări se aplică contractului: cea a ţării creditorului sau cea a ţării solicitantului?

În cazul disputelor transfrontaliere există două întrebări care necesită răspuns: care instanţă de judecată şi care lege? Creditorii trebuie să se asigure că validitatea contractului nu este pusă în discuţie în cazul unei neînţelegeri sau că nu vor pierde banii pe care trebuie să îi primească înapoi. Aşadar, trebuie să cunoască piaţa şi procesul legislativ naţional al ţării în care s-a semnat contractul.
Este de asemenea important pentru cel ce primeşte împrumutul să cunoască ce fel de protecţie îi este acordată de către legislator, nu numai drepturile, dar şi obligaţiile sale.
Regula spune că dacă contractul este încheiat în ţarata ca urmare a unei oferte din partea unei companii situate în străinătate, se aplică legile ţării tale.
Printre prevederile acestei Directive se află şi standardizarea modului de calcul al Dobânzii Anuale Efective (DAE) şi instituirea unei Fişe Europene de Informaţii Standardizate, care trebuie prezentată solicitantului înainte de semnarea contractului de credit, astfel încât acesta să poată compara în mod corect ofertele de creditare, indiferent de ţara de origine.
De asemenea, trebuie să ştii că există organizaţii care se ocupă cu disputele transnaţionale şi care te pot ajuta şi asista.

Sursa:

Avantaje şi dezavantaje

admin — Sun, 06 Dec 2009 13:09:58 +0000

Principalul avantaj al contractării unui credit în altă ţară a Uniunii Europene este faptul că există condiţii financiare mult mai avantajoase.
Contractarea unui împrumut în altă ţară nu este un proces simplu şi pot apărea următoarele obstacole:
- alegerea limbii: atât ca mijloc de comunicare cu creditorul, cât şi în redactarea contractului între părţi
- diferenţele culturale în relaţie cu creditul şi cu finanţarea lui
- taxele aplicate împrumuturilor şi creditelor
- estimarea valorii bunurilor sau a proprietăţii
- costul transferului bancar între ţări
- costul procesului în caz de litigiu
- diferenţe la nivel de grad de informare obligatorie a consumatorilor în funcţie de ţară
- termenii şi condiţiile variază în funcţie de lege

Sursa:

Care este procedura standard?

admin — Sun, 06 Dec 2009 13:08:09 +0000

Avantaje şi dezavantaje
Principalul avantaj al contractării unui credit în altă ţară a Uniunii Europene este faptul că există condiţii financiare mult mai avantajoase. Contractarea unui împrumut în altă ţară nu este un proces (…) Citeşte mai mult

Ce prevede Directiva Europeana privind Creditele pentru Consumatori?
Comisia Europeana (CE) şi-a propus să ia o serie de măsuri care să faciliteze accesul la creditele ipotecare transfrontaliere. În acest scop a fost formulată Directiva Europeană privind Creditele (…) Citeşte mai mult

De ce?
Potrivit Directivei Europene privind Creditele pentru Consumatori poţi contracta un credit în orice stat al Uniunii Europene pentru a cumpăra bunuri sau proprietăţi în ţara ta de reşedinţă. Dacă ai (…) Citeşte mai mult

Procedura de contractare
Orice credit, fie imobiliar fie de consum, implică deschiderea unui cont într-o bancă străină. După ce ai făcut acest pas trebuie să iei în considerare avantajele contractării unui credit dintr-o altă (…) Citeşte mai mult

Sursa:

Contractarea unui credit ipotecar în alt stat al Uniunii Europene

admin — Sun, 06 Dec 2009 13:06:53 +0000

În aceastã secţiune:

* Care este procedura standard?

Sursa:

Dificultăţi de plată a ratelor

admin — Sun, 06 Dec 2009 13:04:42 +0000

Dacă ai dificultăţi financiare sau eşti în urmă cu plata ratelor, atunci comunică acest lucru creditorului cât mai curând. Acesta ar trebui să îţi ofere soluţii pozitive cât mai repede, întrucât este şi în interesul lui. Confiscarea locuinţei este în general ultima soluţie.
Creditorul poate:
- să suspende plata ratelor pentru o perioadă
- dacă ai un credit de refinanţar,e să reducă ratele şi să extindă perioada creditului
Creditorul nu este obligat să accepte solicitarea ta, dar şi tu aveţi dreptul de a te proteja.
Dacă încerci să obţii o refinanţare şi nu reuşeşti şi renunţi la a mai plăti ratele, banca va lua măsuri legale şi va vinde imobilul adus în garanţie (ipotecat) prin licitaţie publică, urmând să-şi recupereze datoria integral, inclusiv toate comisioanele şi penalităţile. Suma rămasă în urma acoperirii întregii datorii îţi va reveni.

Sursa:

Construcţiile şi creditul

admin — Sun, 06 Dec 2009 13:04:16 +0000

Dacă plăteşti pentru îmbunătăţiri în casă cu un credit prin care o persoană îţi împrumută bani sau intermediază un imprumut pentru tine, poţi dispune de dreptul de reziliere. Poţi rezilia contractul şi dacă acesta nu este încă semnat de una dintre părţi. Datorită faptului că există limite de timp, trebuie să acţionezi rapid.
Dacă ai semnat un contract de creditare, gândeşte-te bine şi solicită consiliere juridică înainte de a decide să suspenzi plăţile.
Trebuie să anunţi creditorul în cazul existenţei unei dispute.

Sursa:

Consecinţe ale întârzierii plăţii

admin — Sun, 06 Dec 2009 13:03:48 +0000

Ceea ce se întâmplă în cazul plăţii târzii a ratelor trebuie specificat în termenii şi condiţiile contractului. De obicei dacă faci plăţi după data scadentă, poţi fi penalizat. De asemenea, ţi se pot adăuga costuri şi cheltuieli suplimentare (de obicei convorbiri telefonice) făcute pentru a obţine plata ratelor restante.

Sursa: